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2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

发布时间:2017-08-20 10:27:18   来源:互联网   阅读:

2017上半年,重庆、成都、武汉、杭州、南京、天津等典型二线城市购物中心首层租金大曝光!

2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

据赢商大数据中心监测, 2017年1月-6月,重庆、成都、天津、杭州、南京、武汉6个二线典型城市购物中心首层平均租金在458.5-703.5元/㎡/月,其中重庆、武汉、成都首层平均租金位列前三,分别达703.5元/㎡/月、631元/㎡/月、602.5元/㎡/月

从上半年各城市购物中心首层平均租金涨跌幅度来看,杭州增幅最大,其次为成都  ,分别环比增长5.1%、2.9%;武汉、重庆则下跌幅度较大  ,分别下降4.2%、2.5%。

(注:本文各项【购物中心统计数据】均以6个典型城市已开业、商业面积3万㎡及以上的200+家购物中心为统计标准)

01

2017上半年典型二线城市

购物中心首层平均租金整体趋势      

2017年上半年,各二线典型城市购物中心首层租金在462-714元/㎡/月,平均租金达576元/㎡/月  ,半年度环比微涨0.2%,较2016年上半年同比增长0.5%。

2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

核心商圈首层平均租金: 2017上半年,各典型二线城市核心商圈购物中心首层租金为765-1128元/㎡/月,平均租金达916元/㎡/月  ,半年度环比上涨0.7%,同比增长1.9%。

特别说明:为了更清晰地表现购物中心首层平均租金变化趋势,因此本报告除了显示2017上半年的租金数据外,还增加显示2  014-2017年的租金数据变化情况,以供参考(下同)。  

2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

非核心商圈首层平均租金: 2017上半年,各典型二线城市非核心商圈  购物中心首层租金主要在344-573元/㎡/月,平均租金达433元/㎡/月  ,半年度环比微涨0.2%,较2016年上半年同比下跌0.7%。

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重庆

购物中心首层平均租金达703.5元/㎡/月  

全市购物中心首层平均租金:  2017上半年,重庆全市购物中心首层平均租金达703.5元/㎡/月  ,半年度环比下跌2.5%  ,较2016年上半年同比下跌1.3%  ,均呈现下降趋势。 

而从2014-2017年重庆购物中心首层平均租金整体来看,在2015年Q1至2017年Q2,大型零售商持续面临经营困难,部分购物中心启动大规模调整,首层平均租金环比增幅“大起大落”,市场波动大。

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核心商圈购物中心首层平均租金:  2017上半年,重庆核心商圈  (包括解放碑商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈、三峡广场商圈、南坪商圈)购物中心首层平均租金达780元/㎡/月  ,半年度环比下跌1%,较2016年上半年同比下跌0.7%。从2014-2017整体来看,基本保持在765-995元/㎡/月,表现较为平稳。

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非核心商圈购物中心首层平均租金:  2017上半年,重庆非核心商圈  (包括开州区安康商圈、永川渝西广场商圈、渝北嘉州商圈、万州高笋塘商圈、大坪商圈)购物中心首层平均租金为568.5元/㎡/月  ,半年度环比、同比双双下跌1.6%,主要是部分运营堪忧的购物中心带来租金下行压力。

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成都

购物中心首层平均租金达602.5元/㎡/月  

全市购物中心首层平均租金:  2017上半年,成都全市购物中心首层平均租金达602.5元/㎡/月  ,半年度环比上涨2.9%  ,较2016年上半年同比上涨2.2%  

从2014-2017年整体情况来看,成都全市购物中心首层平均租金在589-643.5元/㎡/月,季度环比微跌0.48%。

其中2015年Q3至2017年Q1租金波动幅度幅度较大  ,主要由于部分优质购物中心受品牌调整影响,教育培训、生活服务类等体验类业态在部分优质购物中心的面积占比增加,而此类业态的租金水平普遍低于零售业态,因此该态势的发展或对成都整体零售市场的租金下降产生一定影响。

2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

核心商圈购物中心首层平均租金:  2017上半年,成都核心商圈   (包括春熙路商圈、盐市口商圈等)购物中心首层平均租金达1116元/㎡/月  ,半年环比下跌了2%  ,由于新入市项目租金水平尚低于此前核心商圈平均租金水平,故该区域租金下跌幅度大于市场平均水平,但高于2016年上半年同期水平。

2014-2017上半年,成都核心商圈购物中心首层平均租金在1104-1128元/㎡/月,季度环比涨跌幅基本持平。

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非核心商圈购物中心首层平均租金:  2017上半年,成都非核心商圈  (包括双楠商圈、天府新城商圈等)购物中心首层平均租金为398.5元/㎡/月  ,半年度环比、同比双双增长0.3%  

2014-2017年上半年,成都非核心商圈购物中心首层平均租金在393-400.6元/㎡/月,季度环比增幅达0.14%,增幅整体走势趋缓。

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杭州

购物中心首层平均租金532元/㎡/月  

全市购物中心首层平均租金:  2017上半年,全市购物中心首层平均租金达532元/㎡/月  ,半年度环比上涨5.1%  ,较2016年上半年也同比  增长6.5%  。主要得益于城西商圈逐渐得到品牌商的认可,区域内大学学生客流及西溪湿地带来的游客流量,带动了整体租金上涨。

2014-2017上半年,杭州全市购物中心首层平均租金在497-533元/㎡/月,季度环比平均上涨0.1%。

2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

核心商圈购物中心首层平均租金:  2017上半年,杭州核心商圈   (包括武林商圈、钱江新城商圈等)购物中心首层平均租金达996元/㎡/月  ,半年度环比微涨0.1%,较2016年上半年同比增长0.4%,呈缓慢上升趋势。

2014-2017上半年,主要得益于“地铁+中心”的优势,杭州核心商圈购物中心首层平均租金在990-1005元/㎡/月,季度环比涨跌持平,总体波动不大。

2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

非核心商圈购物中心首层平均租金:  由于新入市优质项目对现存项目造成竞争,2017上半年,非核心商圈 (包括城南商圈、下沙商圈、滨江商圈等)购物中心首层平均租金环比下降2.3%至344元/㎡/月  ,高于2016年上半年同期水平。

2014-2017年上半年,杭州非核心商圈购物中心首层平均租金在295-352元/㎡/月,呈稳中上升趋势。

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南京

购物中心首层平均租金462元/㎡/月  

全市购物中心首层平均租金:  2017上半年,南京全市购物中心首层平均租金为462元/㎡/月  ,半年度环比上涨1.3%  ;但较2016上半年同比下降1.6%  ,并低于去年平均水平。

2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

核心商圈购物中心首层平均租金:  2017上半年,南京核心商圈  (包括新街口商圈、夫子庙商圈等)购物中心首层平均租金达765元/㎡/月  ,并于2016 -2017年上半年租金一直保持平稳。

2014-2017上半年,南京核心商圈购物中心首层平均租金在690-765元/㎡/月,由于夫子庙商圈购物中心租金逐年增长  ,整体租金水平呈上行趋势。

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非核心商圈购物中心首层平均租金:  2017上半年,南京非核心商圈  (包括湖南路商圈、新江东商圈等)购物中心首层平均租金达367.5元/㎡/月  ,半年度环比上涨1%  ,但较2016年上半年同比下降3.1%  ,远低于同期水平。

2014-2017上半年,南京非核心商圈购物中心首层平均租金在367.5-381元/㎡/月,基本保持平稳。

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天津

购物中心首层平均租金458.5元/㎡/月  

全市购物中心首层平均租金:  2017上半年,天津全市购物中心首层平均租金为458.5元/㎡/月  ,半年度环比、同比均微涨0.2%  。 

2014-2017上半年,天津全市购物中心首层平均租金在457-513元/㎡/月,季度环比下降0.4%。其中,2014年Q1至2015年Q1,购物中心首层平均租金呈平稳上升态势  ,最高达513元/㎡/月;而自2015年Q2开始,全市首层平均租金开始呈下降态势  ,并于近两年保持在458-460元/㎡/月。

2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

核心商圈购物中心首层平均租金:  2017上半年,天津核心商圈  (包括南京路-滨江道-和平路商圈、鼓楼商圈、友谊路商圈、小白楼商圈、解放路商圈)购物中心首层平均租金达770.5元/㎡/月  ,半年度环比下跌1.7%  ,较2016年上半年同比下降0.7%  ,呈下行趋势。 

2014-2017上半年,天津核心商圈购物中心首层平均租金在769-1050元/㎡/月,季度环比下跌1.8%;其中在2014年Q2达到最高值,随后呈逐渐下降趋势,到2016年回归平稳。

2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

非核心商圈购物中心首层平均租金:  受益于京津冀协同发展的快速推进及自贸区的政策利好, 天津滨海新区商业迎来发展机遇,租金呈稳中上涨趋势。

2017上半年,天津非核心商圈   (包括泰达开发区商圈、津滨大道商圈、津南核心商圈、河东CBD商圈、武清商圈、空港经济区商圈)购物中心首层平均租金为360.8元/㎡/月  ,半年度环比上涨2.4%  ,较2016年上半年同比增长1.8%  

2014-2017上半年,天津非核心商圈购物中心首层平均租金在325-360元/㎡/月,季度环比平均上涨8.1%。

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武汉

购物中心首层平均租金达631.3元/㎡/月  

全市购物中心首层平均租金:  2017上半年,由于优质新开业购物中心集中入市,武汉全市招商压力持续,首层平均租金为631.3元/㎡/月  ,半年度环比下降4.2%  ,较2016年上半年同比下降3.8%  

2014-2017年上半年,武汉全市购物中心首层平均租金在591- 658.3元/㎡/月,季度环比平均上涨0.2%。

2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

02

未来典型二线城市  

购物中心首层租金走势预测    

据赢商大数据中心监测,截至2017上半年,重庆、成都、天津、南京、杭州、武汉6个城市的购物中心(商业面积3万㎡及以上)存量达3336万㎡,预计2017-2018年,新增供应约2427.5万㎡。

根据各城市未来新增商业体量、项目品牌调整及市场发展情况,对未来典型二线城市购物中心首层租金走势进行以下预测:

 2017上半年,重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

特别说明:本文数据主要来源于赢商大数据中心,部分数据采集于各城市统计局、商务局、购物中心协会、商会等第三方机构官方公开数据,数据仅在于分享,不作任何商业用途;因租金随着市场变化存在诸多不可控因素,数据仅供参考;数据采集时间截至2017年6月30日,如有疑问,欢迎在留言区联系我们。

赢商大数据中心是中国最大的商业地产与零售行业数据平台。专注于构建商业地产及零售行业云数据体系,是业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的行业数据云生态系统。

数据全貌  :5000+购物中心数据;59000个品牌数据;城市数据、商圈数据、商业空置率、商圈客流及消费者特征等数据;商业地产企业项目规划及运营数据等。

产品服务  :为开发商、品牌商提供招商/选址决策,市场/企业/竞品/运营监测, 客流/消费者画像分析、项目诊断/城市进入/地块评估以及其他特定研究;并为政府及投资机构提供行业宏观研究、商业测评、商圈评估、区域发展研判以及投资决策等。 

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